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新舊版本比較綜理表

項次 項目 舊版 新版 比較說明
一、容積獎勵申請 (一)△F3:更新時程獎勵 % 0% 舊版依「台北市更新自治條例」,六年之內獎勵為 5%
新版不申請時程獎勵
(二)△F4:考量地區環境狀況獎勵 1.31% 0.92% 舊版協助興修改善天橋,並捐贈計劃道路用地與協助開闢計劃道路,共計獎勵 1.31%
新版協助開闢計畫道路共計獎勵 0.92%
(三) △F5:更新地區規劃設計獎勵 17.25% 22.38% 舊版「富地方特色之設計」申請獎勵 4%,「人行步道」獎勵 7.6%,共計申請獎勵 17.25%
新版「富地方特色之設計」申請獎勵 7.20%,「人行步道」獎勵 5.99%,更新規模獎勵 9.2%, 共計申請 22.38%
(四) △F6:處理違章戶樓地板面積獎勵 7.84% 0% 舊版「處理違章戶樓地板面積獎勵」申請獎勵為 7.84%
新版不申請「處理違章戶樓地板面積獎勵」
(五)申請更新容積獎勵總計 31.40% 23.30% 舊版申請更新容積獎勵總計 31.40%
新版申請更新容積獎勵總計 23.30%
(六)停車獎勵 20.00% 7.50% 舊版增設停車計 349 輛,申請停車獎勵為 20%
新版增設停車計 127 輛,申請停車獎勵為 7.50%
(七)時程獎勵 % 15% 舊版無都市計畫時程獎勵
新版依「變更台北市遷建住宅基地都市計畫暨劃定都市更新地區計畫案」申請 15%都市計畫時程獎勵
二、重建區段之土地使用計畫,含建築物配置及圖說 (一)使用分區強度 商三(特)原住三法定容積率 225% 商三(特)(遷)原住三法定容積率 250% 舊版依「台北市土地使用分區管制規則」商三 (特),原住三法定容積率為 225%
新版依「變更台北市遷建住宅基地都市計劃暨劃定都市更新地區計劃案」商三(特)(遷),原住三法定容積率 250%
(二)空間規劃 地下四層,地上十九層 R.C.造 地下五層,地上二十三層 S.R.C.造 舊版, B1~B4:防空避難室及停車空間; 1FL:一般零售業、門廳;2FL~19FL:集合住宅。
新版 B1~B5:防空避難室及停車空間; 1FL:一般零售業、門廳;2FL~23FL:集合住宅。
(三)總樓地板面積 62697.34m2 68986.39 2 舊版總樓地板面積 62697.34 m2,共計 396 戶。
新版總樓地板面積 68986.39 m2,共計 396 戶。
(四)開挖層數 開挖四層機械停車設三層 開挖五層 舊版開挖至至地下四層,開挖率 77.99%。
新版開挖至至地下五層,開挖率 77.77%。
(五)建築物高度 57.8M 87M 舊版建築物高度為 57.8M,除一樓外樓層高度為 2.9M
新版建築物高度為 87M,除一樓外樓層高度為 3.4M
三、財務計畫 (一)營建費用 1,590,591,456 元
83,866 元/坪
25,269 元/m2
3,683,271,277 元
176,500 元/坪
53,391 元/m2
(1)新版之營建費用係依「台北市都市更新事業建築物工程造價基準-建築物工程造價標準單價表」之規定編列,以鋼骨鋼筋混凝土造第三級, 21-25 層級檢討,其造價單價未含加成部分為 51,100 元/m2計算。
(2)考量提升都市景觀,改善住戶居住生活水準,增強建築物之耐震強度由 R.C.構造修改為 S.R.C.構造,故營建成本增加。
(3)地下室多開挖一層,增加平面停車位,減少機械車位,故營建成本增加。
(二)銷售單價 39.90萬/坪 55.65 萬/坪 舊版銷售單價為 39.90 萬/坪。
新版銷售單價為 55.65 萬/坪。(二樓以上均價)